Locatie, omgeving & concurrentie - deel 1

1. Ken je locatie

Met locatie bedoelen we de bestaande toestand van een pand (met name de interne factoren).

Er zijn drie soorten panden waar jij jouw zaak in kan onderbrengen:

• Casco nieuwbouw: de plaatsing van de muren en leidingen is reeds bepaald.
• Nieuwbouw: alles is nog volledig te bepalen i.s.m. een architect. De draagmuren, muren en technieken zijn nog bespreekbaar (rekening houdend met de bouwvoorschriften).
• Renovatie/opfrissing van een pand

Stap binnen in jouw pand en analyseer de ruimte. 

Hieronder vind je een kort overzicht van een aantal belangrijke zaken waarmee je rekening kan houden bij het analyseren van jouw al, dan niet ‘bestaande toestand’:

• Oriëntatie zon – lichtinval
  • Bepaal de oriëntatie van de zon en bekijk hoe het licht binnenvalt in de ruimte. 
  • Eens je weet hoe jouw pand georiënteerd is, kan je achterhalen waar het licht de ruimte binnenvalt. Dit beïnvloed namelijk ook de kleur van de ruimte, licht dat een ruimte binnenvalt vanuit het noorden zorgt voor een iets of wat blauwe gloed en licht dat binnenvalt vanuit het zuiden zal warmer aanvoelen.
    
    EXPERT TIP
    De lichtinval heeft dus een invloed op de kleuren die je gaat gebruiken in je pand.
    
    
• Ramen en deuren
  • Bekijk waar de ramen en deuren gesitueerd zijn, want deze bepalen hoe je doorheen een ruimte beweegt.
  • Bekijk ook waar je ramen en/of deuren zich bevinden t.o.v. de oriëntatie van de zon. Op basis hiervan kan je bepalen welke functies of ruimtes je aan het raam wil of welke je in de avondzon wil plaatsen, etc.
    
    Voorbeeld: bij een restaurant is het beter om de eetruimte te plaatsen in het zuidwesten. Zo blijven je klanten langer in het zonnetje zitten in de zomer en zullen ze langer blijven en meer bestellen.
    
    
• Muren en draagmuren
• • Iets minder sexy dan de zon, zijn muren en draagmuren. Uit de dikte en de opbouw van een muur kan je afleiden of het een draagmuur is of een muur die je kan afbreken. Het is erg belangrijk dat je contact opneemt met een ingenieur of architect wanneer je draagmuren wil afbreken. Bespreek dit zeker ook met de eigenaar als je het pand huurt.
    
    
• Bestaande technieken: leidingen en elektriciteit

1. • Wanneer je een ruimte hebt waar de leidingen al aanwezig zijn, kijk dan goed na waar deze zitten en documenteer deze. Noteer de afmetingen van de inplanting van de leidingen t.o.v. de muren en vergeet zeker geen foto’s te maken.
   • Kijk ook naar waar de lichtpunten zich bevinden. Indien het plafond uit beton is, dan kan je de lichtpunten niet zomaar verplaatsen en zal je met een opbouwoplossing moeten werken.
   • Je hebt altijd oplossingen om leidingen te verwerken of te verplaatsen, maar weeg wel af of dit de kost waard is. Dit zijn zaken die je ter plaatse dient te bekijken met een loodgieter en/of elektricien
     
     EXPERT TIPS
     – Documenteer alle afmetingen van je pand.
     – Maak foto’s en filmpjes van je stopcontacten, lichtpunten en leidingen. Dit is super handig voor wanneer je in een latere fase bezig bent met het uittekenen van de grondplannen.
     – Bekijk of de ruimtes groot genoeg zijn voor alle functies die jij er wil in onderbrengen. Wil je hierover meer weten? In aflevering 10, ‘Ruimtes, Functies en Elementen’ bespreken we dit uitvoerig.
     
     

• Grootte van het pand

• • Bekijk of je ruimte wel groot genoeg is voor wat jij nodig hebt, zodat je geen problemen ondervindt wanneer je de ruimte gaat inrichten. Denk na over het aantal functies die je in de ruimte wil, zodat het haalbaar en praktisch blijft.
    
    

• Elementen behouden

1. • Denk na over elementen die je wil behouden zoals vloeren, muren of andere architectonische details.
   • In een huurpand zal je most likely de vloeren, muren en het plafond moeten behouden. Hier bestaan natuurlijk ook opbouw- en tijdelijke oplossingen voor (klikparket, tapijt, vinyl, vloersticker, …) ,maar bekijk wel of deze al dan niet de investering waard zijn.
   • In oudere gebouwen zijn vaak mooie moulures, rozetten en authentieke deuren aanwezig. Wij zijn voorstander van het behouden van die accenten, maar het moet uiteraard wel passen bij de stijl die je wil reflecteren.
     
     
     
     
2. Ken je omgeving

Hieronder kaarten we enkele punten aan i.v.m. de omgeving van het pand die een effect kunnen hebben op het interieur:

1. 1. Concurrentie
      Welke directe of indirecte concurrenten bevinden zich in jouw buurt?
      → In de volgende aflevering, deel 2, gaan we hier dieper op in.
      
      
   2. Bereikbaarheid
      Denk hierbij aan de parkeermogelijkheden, is het makkelijk te bereiken met het openbaar vervoer, de fiets, …
      
      Hoe bereiken voetgangers jouw pand, hoe kunnen mensen met een wagen bij jou terecht, waar kunnen je klanten parkeren, etc. Kan je iets voorzien om hen zo aangenaam mogelijk te ontvangen indien ze van ver komen?
      
      
   3. Straat
      • Rustig / druk: moet je iets voorzien voor de akoestiek?
      • Doodlopend / autovrij: waar dienen klanten te parkeren?
        
        
   4. Soort locatie/buurt
      Voorbeeld: in Leuven heb je de Vaartkom. Dit is een opkomende buurt met een focus op artistieke jongeren. Je vindt er trendy, barretjes, shops, etc.
      
      Analyseer welke zaken in de buurt liggen en welke impact dit op jouw zaak kan hebben. Zijn er eventuele samenwerkingen mogelijk met andere ondernemers uit de buurt?
      
      Voorbeeld: naast jouw schoonheidssalon is er een kapsalon, misschien kunnen hier ‘pamper days’ uit ontstaan.
      
      
   5. Exterieur van het pand
      Is er een terras of tuintje aanwezig en hoe ga je dit betrekken bij het interieur?
      
      Wij vinden het belangrijk om het interieur door te trekken naar buiten en vice versa. Dit kan je doen door dezelfde materialen en/of kleuren binnen en buiten te gebruiken.
      
      
      

Kort samengevat – deel 1:

Als je jouw zaak gaat ontwerpen, vergeet dan zeker niet je locatie en omgeving te analyseren.

1. Locatie
   1. Oriëntatie zon – lichtinval
   2. Ramen en deuren
   3. Muren en draagmuren
   4. Bestaande technieken: leidingen en elektriciteit
   5. Grootte van het pand
   6. Elementen behouden

       

2. Omgeving
   1. Concurrentie
   2. Bereikbaarheid
   3. Straat
   4. Soort locatie / buurt
   5. Exterieur van het pand

Kan je wel wat hulp gebruiken bij het bepalen van de indeling van jouw pand? Maak dan vrijblijvend een afspraak via threeofakind.design/afpsraak en dan bespreken we samen hoe we jou kunnen helpen.

Tot volgende week voor deel 2!